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Como escolher um bom Real Estate Investment Property, com uma boa Mensal Cash Flow

Date: 2010-01-01 | Author: Joel Teo

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aqui são basicamente duas maneiras que você pode ganhar dinheiro com o seu investimento imobiliário, de capital e valorização aluguer mensal. Neste artigo vamos assumir que você é um investidor imobiliário graves e estão a adquirir este imóvel alugado e utilização hipotecar a controlar 100% da propriedade com um 30% no pagamento em dinheiro. Nota: este artigo não se lidar com o dinheiro não estabelece métodos de investimento imobiliário, que será objecto de um artigo separado. Este artigo tem como objetivo mostrar a você como identificar um bom investimento imobiliário que pode lhe proporcionar um bom fluxo mensal das receitas e cash flow.

Em primeiro lugar, verificar o quanto dinheiro você tem em mãos inicialmente. Esse montante irá determinar o quanto você pode obter financiamento eo montante máximo dos imóveis que você pode controlar com o seu montante inicial. Tomando nosso exemplo acima, se tivermos $ 30.000 na mão, nós podemos usar isto para controlar a propriedade valor de $ 100,000.

Em segundo lugar, uma vez que você faça uma estimativa grosseira do seu montante inicial para baixo pagamento, passar algum tempo indo a todos os corretores hipotecários, sociedades financeiras e bancos na sua área para ver se eles estão dispostos a empréstimo-lhe dinheiro. Você provavelmente necessita de alguns relatórios de crédito e outras documentações, a fim de convencê-los de seu crédito merecimento. Algumas coisas que você gostaria de aprender com seus financiadores incluir, a taxa de juros e se o seu fixo ou flutuante, a mensalidade dimensão, quer tenham especial curto prazo hipotecas no caso de você deve identificar um bem imóvel a tampa e voltar a vender. O financiamento dos elementos de um investimento imobiliário negócio é muito crítico e passar algum tempo em torno de compras para o melhor estrondo para seu buck seria prudente uma jogada.

Em terceiro lugar, agora passar algum tempo peering atentamente a anúncios classificados. Queres conhecer as propriedades com os melhores rendimentos de aluguer, como se você quiser que o seu investimento imobiliário para arrendamento superar o rendimento nacional, que deseja, pois, a olhar para propriedades em áreas que estão em alta demanda e olhe para o investimento imobiliário barganha ofertas. Outra boa maneira de resolver esse limite é a de pedir a alguém que é conhecedor de propriedade. Pergunte a ele para os locais com uma boa localização para fins de locação. Uma rápida ponta a nota, locais perto do mar e sobre uma montanha sempre buscar melhores preços do que qualquer outras propriedades. Assim, mesmo comercial propriedades com vista mar comando um ligeiro prémio em propriedades que não têm vista mar.

Em quarto lugar, agora no papel após a identificação da barganha propriedades dentro do seu orçamento, começar a fazer consultas com os agentes imobiliários a olhar para propriedades na sua lista. Se você deixar claro que você está olhando para investimentos imobiliários, e que você pode ser um cliente freqüente, então há uma chance de que esses agentes imobiliários iria recebê-lo e informá-lo de outros imóveis pechinchas que pode não ser consciente desligado.

Em quinto lugar, sempre torná-lo um ponto que deve ser antecipado para a nomeação e gastar algum tempo observando os arredores do imóvel em questão. Coisas para tomar nota off incluir, uma má vizinhança, não humanos tráfego se você está olhando para uma propriedade comercial, inacessibilidade, nenhum carro alpendre ou parques de estacionamento ou algo que sua intuição lhe diz não está certo com o imóvel. Isto é ainda mais para barganhar propriedades e leilão propriedades como pode haver algo de muito intrinsecamente errado com a propriedade. Gastar algum tempo conversando com os vizinhos e perguntar-lhes sobre a vizinhança e, em seguida, perguntar-lhes se eles sabem de alguma coisa de errado com os seus vizinhos propriedade.

Se você for comprar um imóvel degradado, você gostaria de trazer um empreiteiro e engenheiro civil ou arquiteto para inspecionar o imóvel com você para que você possa estimar o quanto você pode ter que gastar para abetos até a propriedade e, mais tarde ou alugar vender. Depois de ter verificado o investimento imobiliário é bom para a sua compra, comece perguntando sobre rendimentos locação de imóvel na área e que preço o agente será capaz de alugar o seu imóvel.

Finalmente, depois de ter a propriedade dos preços, o crédito hipotecário parcela pagamento, o aluguer de rendimento, e despesas de funcionamento, passar algum tempo a gerar uma planilha para estimar se a sua compra é viável a partir de um fluxo de caixa mensal perspectiva. Quer encontrar o imóvel com o melhor fluxo de caixa para o seu investimento imobiliário. Depois de encontrar um imóvel como esse, gastar sua energia encontrar outras propriedades semelhantes e você começará a ver o seu rendimento mensal subir.

Note que você geralmente são mais susceptíveis de encontrar surpresas, por oposição a surpresa renda, fator tão presente em seus cálculos. Lembre-se de manter o dinheiro em sua conta bancária a fim de ter em conta coisas como mudança de inquilinos que podem ir até um mês, sem qualquer renda proveniente de e você deve ser capaz de pagar as parcelas mensais banco. Também tomamos nota do que no ciclo de aluguer está a adquirir a propriedade, uma propriedade que pode ser positivo no fluxo de caixa agora, pode não ser assim nos próximos anos.

Em conclusão, este artigo tem destacadas as formas de assegurar que você tenha um bom alcance de todas as maneiras diferentes de escolher um investimento imobiliário propriedade que você irá produzir um fluxo de caixa positivo. Note que sempre lembrar que a Murphy's Law maio greve a qualquer momento tão manter algum dinheiro extra no seu banco quando se prepara para adquirir uma propriedade de investimento imobiliário "hedge" contra tais incertezas.

Tag : investimento imobiliário, investimento imobiliário,

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